2023年6月21日发(作者：)

权重法计算方法

外部因素

因素

项目权交通

重

项目

恒大翡翠华庭

宝地铭门

龙湖紫都城

国瑞城

瑞家坚果

富力尚悦居

35%

25%

15%

15%

10%

100%

14%

4

5

4

4

4

3

15%

2

3

4

5

5

1

区位

资源

4%

3

3

3

3

3

3

12%

5

1

4

2

1

3

13%

1

3

4

5

1

2.5

自然品牌 规模

类型

4%

4

4

3

5

2

3

8%

5

3

3

3

2

4

社区景观

率

5%

5

5

3

4

1

5

5%

3

3

3

3

3

3

内部因素

容积配套

服务 数量 格局

8%

4

3

5

4

2

4

5%

3

3

3

2

4

5

7%

3

4

4

4

4

3

3.35

3.25

3.77

3.81

2.76

2.995

0.89403

0.921538

0.79443

0.786089

1.085

1.000

7400

7200

6100

6300

6900

——

2316

1659

727

743

749

6193

物业车位户型总分 优劣系数

(元/㎡)

成

均价

均价合第一列，项目权重，根据主观意识判断，以本项目为100%，根据区域竞品的竞争大小判定所占百分比。

第一行，各种因素对区域内（不只是本项目）影响因素的判定，同样是主观判定的，相加得100%。

正中数据是以本项目为标准，周边项目相对于本项目各项指数的设立，也是主观判定的。

总分：此数据为每一项数据乘以百分比之和：例如（4*0.14+2*0.15+3*0.04+5*0.12+1*0.13+4*0.04+5*0.08+5*0.05+3*0.05+4*0.08+3*0.05+3*0.07=3.35

优劣系数：本项目总分除以竞品项目总分，例如：2.995/3.35=0.89403

均价：现在的均价

均价合成：项目权重*优劣系数*均价，例如：35%*0.89403*7400=2316

2023年6月21日发(作者：)

权重法计算方法

外部因素

因素

项目权交通

重

项目

恒大翡翠华庭

宝地铭门

龙湖紫都城

国瑞城

瑞家坚果

富力尚悦居

35%

25%

15%

15%

10%

100%

14%

4

5

4

4

4

3

15%

2

3

4

5

5

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区位

资源

4%

3

3

3

3

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12%

5

1

4

2

1

3

13%

1

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5

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2.5

自然品牌 规模

类型

4%

4

4

3

5

2

3

8%

5

3

3

3

2

4

社区景观

率

5%

5

5

3

4

1

5

5%

3

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3

3

3

3

内部因素

容积配套

服务 数量 格局

8%

4

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5

4

2

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5%

3

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2

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7%

3

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4

3

3.35

3.25

3.77

3.81

2.76

2.995

0.89403

0.921538

0.79443

0.786089

1.085

1.000

7400

7200

6100

6300

6900

——

2316

1659

727

743

749

6193

物业车位户型总分 优劣系数

(元/㎡)

成

均价

均价合第一列，项目权重，根据主观意识判断，以本项目为100%，根据区域竞品的竞争大小判定所占百分比。

第一行，各种因素对区域内（不只是本项目）影响因素的判定，同样是主观判定的，相加得100%。

正中数据是以本项目为标准，周边项目相对于本项目各项指数的设立，也是主观判定的。

总分：此数据为每一项数据乘以百分比之和：例如（4*0.14+2*0.15+3*0.04+5*0.12+1*0.13+4*0.04+5*0.08+5*0.05+3*0.05+4*0.08+3*0.05+3*0.07=3.35

优劣系数：本项目总分除以竞品项目总分，例如：2.995/3.35=0.89403

均价：现在的均价

均价合成：项目权重*优劣系数*均价，例如：35%*0.89403*7400=2316